아파트, 사무실건물 개발업자들 높은 이자율에도 대출까지 어려워

시애틀타임스 "요즘 시청에 건물 신청 퍼밋 신청 뜸해졌다"분석

시애틀지역 주택시장이 극심한 매매부진으로 침체를 벗어나지 못하고 있는 가운데 상업용 부동산 시장도 썰렁한 것으로 분석되고 있다. 시애틀타임스는 최근 시애틀의 상업용 부동산 시장이 높은 대출이자율, 건축비 상승, 지속되는 재택근무 추세에다 은행의 대출기피증까지 겹쳐 침체 국면에 빠져들고 있다고 보도했다.

타임스는 도심과 근교를 막론하고 개발업자들이 아파트 신축공사를 보류하고 있고 다운타운에선 빈 사무실들이 늘어나고 있으며 시청엔 요즘 건물신축 퍼밋 신청이 뜸하다고 지적했다.

상업용 부동산 대출이자는 최근 몇 달간 계속 인상됐다. 연방 준비이사회가 인플레 억제대책의 일환으로 이자율을 지난해 1% 미만에서 4.6% 정도까지 올렸기 때문이다. 건축대출 이자도 금융기관에 따라 다르지만 대체로 작년 4~5% 수준에서 현재는 6.5~8%까지 올랐다. 

임금과 원자재 값 등 건축비용도 2021년부터 2022년까지 시애틀에서 5%, 전국적으로는 7% 상승했다. 같은 기간 시애틀의 아파트 신축 퍼밋신청은 61%나 격감했다. 아파트 건축은 퍼밋신청에서 완공까지 수년씩 걸린다. 지난해 완공된 아파트는 사실은 훨씬 전에 퍼밋신청을 낸 것들이다.

사무실건물 시장은 이에 더해 재택근무라는 전혀 예상 못했던 복병에 시달리고 있다. 올해 첫분기 시애틀 다운타운 사무실 건물의 임대율은 작년동기 대비 39%나 줄어들었다. 현재 다운타운 사무실 건물의 공실률(재임대 포함)은 23%로 작년 4월보다 4% 포인트 늘어났다.

특히 은행이 대출신청서를 지나칠 정도로 꼼꼼하게 따지는 소위 ‘흠집 찾기 융자’ 비율은 작년 4분기에 25.5%로 수직상승했다. 직전 분기엔 3.5%에 불과했다. 상환금 적체, 높은 공실률, 건물가치의 하락 등이 흠집융자 비율을 높이는 요인이다. 부동산 정보회사 트렙은 시애틀이 상업용 건물 융자의 위험비율에서 전국 18대 도시 중 7번째로 높다고 밝혔다. 위험률이 가장 높은 지역은 샌프란시스코이다.

분석가들은 금융기관의 ‘대출 기피증’이 향후 몇 년 간 이어질 것으로 예상했다. 더구나 사무실 수요가 계속 저조하고 건물판매도 부진할 경우 대출창구는 더욱 좁아질 것이라고 이들은 지적했다.