WSJ "높은 미국 주택임대료, 연준 금리 인하 막을 수도"
- 24-05-13
주택시장 역학 변화로 금리인하 근거 약해져
미국에서 여전히 높은 임대료가 기준금리 인하를 막고 있다는 분석이 제기됐다. 지속해서 높은 임대료가 중앙은행 연방준비제도(연준)의 인플레이션과 싸움을 방해한다고 월스트리트저널(WSJ)이 최근 보도했다.
WSJ은 "주택시장의 역학 관계 변화로 과열 양상의 경기가 식지 않고 이로 인해 금리 인하의 근거가 크게 약화하고 있다"고 설명했다.
최근 몇 년간 인플레이션에서 주택이 큰 역할을 한 이유는 주택 가격이 워낙 많이 올랐고 그 비중이 크기 때문이다. 주택은 소비자물가지수(CPI)에서 3분의 1, 연준이 선호하는 인플레이션 지표인 개인소비지출(PCE) 물가지수에서 약 6분의 1에 해당한다.
주택 인플레이션은 1년 전 최고 8.2%에서 올해 3월 5.6%로 둔화했지만 "예상보다 훨씬 느린 속도"라고 마데라 레지덴셜의 제이 파슨스 주거전략책임자는 WSJ에 지적했다.
핵심 인플레이션은 상품, 주택, 비주택 서비스 등 세 가지로 나누는데 상품 인플레는 팬데믹 이전으로 돌아갔다.
따라서 인플레이션이 연준 목표 2%로 내려오려면 비주택 서비스 인플레이션은 현재의 3.5%에서 3% 미만으로, 주택은 5.8%에서 약 3.5%로 하락해야 한다.
많은 경제학자들은 2년 전부터 시작된 신규 임대 계약의 둔화가 주택 인플레이션에 반영되는 것은 시간 문제일 뿐이라고 생각한다. 높은 모기지(주택담보대출) 이자로 인해 주택을 구입하는 대신 임대를 갱신하는 임차인이 늘어나면서 예상보다 더 오래 걸릴 수 있다고 WSJ은 설명했다.
하지만 주택이 인플레이션을 낮추는 데 예상만큼 도움이 될지 의문을 제기하는 경우도 있다. 임대료는 임금과 소득에 민감한 경향이 있으며, 임금과 소득이 견고하게 상승하는 한 임대료가 크게 둔화하지 않을 수 있다는 지적이다.
임대료가 조정된 주요 이유는 신규 아파트 공급이 기록적으로 늘고 있기 때문이다. 하지만 이민자 증가와 견고한 일자리 및 임금 증가로 인해 신규 공급이 빠르게 흡수되고 있다.
파슨스 책임자는 "지난 6개월 동안 다세대 주택과 관련하여 놀라운 점 중 하나는 수요의 재가속했다"고 말했다.
기사제공=뉴스1(시애틀N 제휴사)
등록된 댓글이 없습니다.
시애틀 뉴스/핫이슈
한인 뉴스
- 시애틀 한인마켓 주말세일정보(6월 7일~ 6월 10, 6월 13일)
- [하이킹 정보] 워싱턴주 시애틀산악회 8일 토요산행
- [하이킹 정보] 워싱턴주 대한산악회 8일 토요산행
- 한국 스타트업 미국진출 위해 중진공·시애틀총영사관 협력
- 시애틀시 ‘6월4일 한국 중소벤처기업진흥공단의 날’로 지정
- 6월 정부납품 세미나 이번 주말 열린다
- 시애틀 한인, 워싱턴주 EOC 커미셔너로 활동
- “시애틀 한인 여러분, 유언장이나 상속 문제는 이렇게”
- 한인 꿈나무들 학예경연대회로 그림ㆍ글 실력 맘껏 발휘(+영상,화보)
- 페더럴웨이 통합한국학교도 장날행사로 여름방학들어가(+화보)
- 벨뷰통합한국학교 풍성하고 즐거운 종업식(+영상,화보)
- 시애틀통합한국학교 신나는 장날행사로 방학 들어가(+화보)
- U&T파이낸셜, 워싱턴주 한인여성부동산협회 세미나 성황
- 워싱턴주음악협회 올해 정기연주회 젊고 밝고 맑았다(+영상,화보)
- FWYSO 2만4,600여달러 장학기금 모았다
- [신앙과 생활-김 준 장로] 김철훈 목사 소고(小考-4)
- KORAFF 한인입양가족재단 한국문화축제 연다
- 타코마한국학교, 특별한 한국어 여름학교 캠프 연다
- KWA대한부인회 평생교육원 봄학기 수료식
- UW 한인 이수인교수 삼성호암상 받았다
- [하이킹 정보] 시애틀산우회 1일 토요정기산행
시애틀 뉴스
- 시애틀서 트레이더 조스 인기 좋다-새 지점 개설한다
- 시애틀에 미국 최대규모 벽화 등장했다
- 워싱턴주 학생들 아직까지 FAFSA 결과 통보 못받아 전전긍긍
- 워싱턴주 오늘부터 범죄용의차량 추격 다시 가능해져
- 오늘, 내일 시애틀지역 바닷물 올해들어 가장 많이 빠진다
- 워싱턴 주민 "도살업자가 엉뚱하게 우리집 애완돼지 죽였다"
- 시애틀지역 평균 집값 100만 달러 돌파했다
- UW 순위 다소 밀렸지만 세계 명문대 맞다
- "시애틀지역에서 저렴한 탁아소 어디 없을까요"
- 시애틀 말썽꾸러기 ‘벨타운 헬캣’ 운전자에 거액벌금 요구
- 미국 항공사 요금반환법 제정엔 시애틀 고교 영향도 컸다
- 시애틀 역사풍물인 길거리 시계 ‘부활’한다
- 워싱턴주 경제 미국서 최고로 좋다
뉴스포커스
- 합참 "北 대남 오물풍선 또 부양…南으로 이동 가능성"
- 영업세도 못 냈던 '액트지오'…석유공사 "4년 간 체납은 확인…계약은 가능"
- 이화영 '대북송금' 일부 무죄?…檢, 이재명 칼날 겨눌까
- 원구성 협상 신경전 격화…"대통령 부부 방탄" vs "이재명 방탄 힘자랑"
- 의협, 20일 집단휴진 예고…"전국 의사 함께 행동" 단일대오
- 이준석 "대한항공 기내식 수의계약 이상해? 대통령실 관저공사 다 까자"
- "고기 봉지 옆 바퀴벌레 새끼 바글바글"…백화점 유명 식당 주방 '경악'
- 김연경, 눈물 흘리며 태극마크와 이별…은퇴경기에 6천명 운집
- 교감에 욕설 뺨까지 때린 초등생…교육감 “이런 일 없도록 하겠다"
- 블랙핑크 리사와 '열애설' 프레데릭 아르노, LVMH 지주회사 대표 임명
- 육아휴직+육아퇴직=최대 5년?…금융권 '재채용보장' 육아퇴직 새바람
- '김정숙 순방 기내식' 6292만원 중 4125만원 '운송·보관료'
- 아브레우 액트지오 고문 "포항 석유·가스 유망…전 세계 주목"
- 서울대병원이 쏘아올린 '집단휴진', 동네 의원까지 확산할까
- '첫 파업' 삼성 노조, 연가 투쟁 참여율 낮아…생산 차질 없을 듯
- 도종환 "못 참겠다, 이게 공식 초청장…호화 기내식? 50명이 같은 도시락"