지난달 주택착공건수 전달 대비 1.9% 증가해

고금리와 건축비용 증가에도 새집 수요 늘어

미국 주택시장에 매물이 없다보니 신규 착공하는 주택이 늘어난 것으로 나타났다.

신규 주택 건설이 고금리 등으로 높아진 건설비용 부담에도 불구하고 매물 부족으로 새집 수요가 증가하고 있다는 반증이다.

상무부가 17일 발표한 월간 주택건설 현황 자료에 따르면 10월 주택 착공 건수는 전달  대비 1.9% 증가한 137만2,000건(이하 연율 환산)으로 집계됐다.

이는 월스트리트저널(WSJ)이 집계한 전문가 전망치(135만건)를 조금 웃도는 것이다.

향후 주택시장 흐름을 가늠하는 지표인 신규주택 허가 건수는 전달 대비 1.1% 증가한 148만7,000건으로 나타나 역시 전문가 예상치(145만건)를 상회했다.

시장 전문가들은 고금리와 원자재 가격 상승으로 주택 건설비용이 늘어남에 따라 신규 주택 착공이나 허가 건수가 보합권에 머물 것으로 예상했다.

실제 11월의 미국주택건설업협회(NAHB)ㆍ웰스파고 주택시장지수(HMI)는 전달 대비 6포인트 떨어진 34를 나타냈다.

이 지표는 단독주택 건설시장의 심리 변화를 보여주는데, 4개월 연속 하락세를 이어가고 있다.

건설시장 심리 악화에도 불구하고 10월 신규주택 착공ㆍ허가 건수가 증가한 것은 매물로 나오는 기존 주택이 줄면서 신규 주택 수요가 꾸준히 이어지는 현상을 반영한 것으로 풀이된다.

전문가들은 과거 3∼4% 언저리의 저금리로 장기 주택대출을 받은 기존 주택 보유자들이 집을 내놓기를 꺼리는 ‘록인(Lock-in)’ 효과가 미국 주택시장에 나타나고 있다고 보고 있다.

미국 국책 담보대출업체 프레디맥이 매주 집계하는 30년 고정금리 주택담보대출의 평균 금리는 지난 16일 현재 연 7.44%를 나타냈다. 최고점을 기록한 10월 말 7.79%보다는 떨어졌지만, 여전히 매우 높은 수준을 유지하고 있다.

미국주택건설업협회(NAHB)의 알리시아 휴이 회장은 “10월 들어 높아진 금리에도 불구하고 기존 주택의 재고 부족이 신규 착공 수요를 지지했다”라고 설명했다.