시애틀지역 상업용부동산 시장도 썰렁하다
- 23-04-10
아파트, 사무실건물 개발업자들 높은 이자율에도 대출까지 어려워
시애틀타임스 "요즘 시청에 건물 신청 퍼밋 신청 뜸해졌다"분석
시애틀지역 주택시장이 극심한 매매부진으로 침체를 벗어나지 못하고 있는 가운데 상업용 부동산 시장도 썰렁한 것으로 분석되고 있다. 시애틀타임스는 최근 시애틀의 상업용 부동산 시장이 높은 대출이자율, 건축비 상승, 지속되는 재택근무 추세에다 은행의 대출기피증까지 겹쳐 침체 국면에 빠져들고 있다고 보도했다.
타임스는 도심과 근교를 막론하고 개발업자들이 아파트 신축공사를 보류하고 있고 다운타운에선 빈 사무실들이 늘어나고 있으며 시청엔 요즘 건물신축 퍼밋 신청이 뜸하다고 지적했다.
상업용 부동산 대출이자는 최근 몇 달간 계속 인상됐다. 연방 준비이사회가 인플레 억제대책의 일환으로 이자율을 지난해 1% 미만에서 4.6% 정도까지 올렸기 때문이다. 건축대출 이자도 금융기관에 따라 다르지만 대체로 작년 4~5% 수준에서 현재는 6.5~8%까지 올랐다.
임금과 원자재 값 등 건축비용도 2021년부터 2022년까지 시애틀에서 5%, 전국적으로는 7% 상승했다. 같은 기간 시애틀의 아파트 신축 퍼밋신청은 61%나 격감했다. 아파트 건축은 퍼밋신청에서 완공까지 수년씩 걸린다. 지난해 완공된 아파트는 사실은 훨씬 전에 퍼밋신청을 낸 것들이다.
사무실건물 시장은 이에 더해 재택근무라는 전혀 예상 못했던 복병에 시달리고 있다. 올해 첫분기 시애틀 다운타운 사무실 건물의 임대율은 작년동기 대비 39%나 줄어들었다. 현재 다운타운 사무실 건물의 공실률(재임대 포함)은 23%로 작년 4월보다 4% 포인트 늘어났다.
특히 은행이 대출신청서를 지나칠 정도로 꼼꼼하게 따지는 소위 ‘흠집 찾기 융자’ 비율은 작년 4분기에 25.5%로 수직상승했다. 직전 분기엔 3.5%에 불과했다. 상환금 적체, 높은 공실률, 건물가치의 하락 등이 흠집융자 비율을 높이는 요인이다. 부동산 정보회사 트렙은 시애틀이 상업용 건물 융자의 위험비율에서 전국 18대 도시 중 7번째로 높다고 밝혔다. 위험률이 가장 높은 지역은 샌프란시스코이다.
분석가들은 금융기관의 ‘대출 기피증’이 향후 몇 년 간 이어질 것으로 예상했다. 더구나 사무실 수요가 계속 저조하고 건물판매도 부진할 경우 대출창구는 더욱 좁아질 것이라고 이들은 지적했다.
등록된 댓글이 없습니다.
시애틀 뉴스/핫이슈
한인 뉴스
- [하이킹 정보] 워싱턴주 대한산악회 22일 토요산행
- 시애틀레인FC 지소연선수 시애틀한인회관서 팬사인회한다
- 손준호ㆍ김소현 초청 한우리정원 후원음악회 열린다
- 시애틀지역 한인 차세대 리더들 AAPI LEAD 출범식 참석
- KWA대한부인회, 여름방학 청소년 아카데미 개설한다
- 시애틀한인회 22일 유급병가세미나 참석자에게 농구표준다
- 짓긏은 날씨속 제 74주년 6ㆍ25기념식 치러졌다(+영상,화보)
- 페더럴웨이 한인회 “어르신 여러분, 100세까지 건강하시길”
- 레드몬드 한식당‘본 설렁탕’슬러시 냉면, 삼계탕 개시
- 린우드 베다니교회 ‘여름성경학교’운영
- [시애틀 수필-염미숙] 메모리얼 벤치
- [신앙과 생활-김 준 장로] 양심과 구원(1)
- 서은지총영사, 코리아나이트 시구 외교부 유튜브채널로 제작돼(+영상)
- 시애틀한인회,유급병가 세미나 개최한다
- [하이킹 정보] 시애틀산우회15일 합동산행
- [하이킹 정보] 워싱턴주 시애틀산악회 15일 산행
- [하이킹 정보] 워싱턴주 대한산악회 15일 토요산행
- 삼성 이재용, 시애틀서 아마존 CEO만나
- “한인상공인 여러분,그랜트나 대출기회 넘쳐요”
- “22일 베냐로야홀서 무료 공연 즐기세요”
- “전주서 열리는 세계한인비즈니스대회 신청하세요”
시애틀 뉴스
- 코스트코 주가, 조용히 올라 신고가 찍었다
- "보잉, 당국 눈피하려 '부적합' 737맥스 부품 숨겼다"
- "왜 이리 비싸" 커피 던진 남성…시애틀여사장, 망치 꺼내 차유리 '쾅'[영상]
- 시애틀 이번 주 80도 돌파하며 더위온다
- 미국 시민권자 불체 배우자도 합법체류 허용한다
- 안전사고 수차례 낸 보잉, 미 의회서 CEO가 사과한다
- 사고뭉치 보잉, 새로운 CEO찾기도 어렵다
- 차량공유기사가 술취한 여성승객 성폭행했다 총맞아
- 시애틀은 은퇴 없이 일해야 하는 도시인가?
- 오리건서 놀이기구 고장나 이용자 30분간 공중에 '거꾸로'
- 빌 게이츠 "차세대 원전에 1.4조 투자…향후 추가 투입"
- 미 패스트푸드 업계, 고물가 속 "5달러" 메뉴로 가격인하 경쟁
- 시애틀 날씨 하루새 비, 바람, 우박, 햇빛까지(영상)
뉴스포커스
- 선 넘은 러시아에 우크라 무기 지원 재검토로 '맞불'…한러관계 급속 냉각
- 尹 "중앙-지방정부, 법인·소득세 반반 가르고 권한도 많이 줘야"
- 경주, 내년 APEC 개최지로 사실상 확정…"문화·관광자원 우수"
- '대왕고래' 세계 최대 엑슨모빌이 추가 검증…'동해 유전' 의혹 털어낼까
- '위자료 가집행' 카드 손에 쥔 노소영…최태원-김희영 어느 쪽에 쓸까
- 의협, 임현택 빠진 '특위' 출범…정부와 대화 숨통 트이나
- '해병대원 특검법' 野단독 법사위 소위 통과…21일 입법청문회
- "자영업자 죽으라는 소리"…최저임금 업종구분 폐지 추진에 소상공인 규탄
- 나스닥상장 나선 김준구 네이버웹툰 대표, 현금보너스 415억원 받는다
- '성 상납 발언' 피소된 김준혁, 이대 상대 법적 대응 나선다
- "어디 숟가락 얹느냐"…박세리 부친 논란에 '손흥민 父' 재조명
- 한동훈, 23일 '당대표 출마' 선언 유력…여의도 사무실 임대
- 尹 "인구 국가비상사태…'자녀=부채' 아니다"
- "한동훈 당대표 막자" 교집합에서 만나는 나경원과 친윤
- KBO 역대급 흥행에…세븐일레븐 야구 카드 '품절 대란'
- '금융 외길인생' 은행의 대변신…여권부터, 여행예약까지 '다' 된다