'41년來 최고' 미국물가 '후폭풍'…주택시장 '거래절벽' 더 깊어진다
- 22-06-13
美 0.75%p 금리인상 가능성 급부상…한은 금통위 따라가면 부담↑
"이자 부담 커지면서 대출 끼고 집 사는 실수요층 관망세 커져"
연이은 기준금리 인상으로 수요층의 관망세가 짙어지고 있는 국내 주택시장에 '미국 물가' 변수가 재차 엄습하고 있다. 미국 물가가 41년 만에 최고치를 기록하면서 미 연방준비제도(연준)이 그레이트 스텝(0.75%p 기준금리 인상)을 선택할 가능성이 더욱 커졌기 때문이다.
일각에선 이 경우 2.75% 수준의 기준금리를 예고한 한국은행(한은)도 빅스텝(0.5%p 기준금리) 카드를 검토할 수 있어, 저금리 기조를 바탕으로 형성됐던 부동산 시장의 거래 가뭄이 더욱 굳어질 것이라고 본다.
12일 외신 등에 따르면 지난달 미 소비자물가지수(CPI)는 전년 대비 8.6% 올라 예상과 전월(+8.3%)을 웃돌았다. 인플레이션이 정점을 찍고 둔화했을 것이란 일각의 기대에 찬물을 끼얹었다.
이에 따라 금리선물시장에선 이달 0.75%p 인상 베팅이 늘었다. 이미 제롬 파월 연준 의장이 이달 기준금리를 0.5%p 올리겠다는 의지를 분명히 한 만큼, 시장의 예상치를 벗어난 물가에 더욱 강력한 처방을 내릴 가능성이 커졌다는 분석이다.
미 기준금리 인상 가속화 가능성은 국내 금융시장에도 영향을 미칠 공산이 크다. 이미 한은은 연내 2.75% 수준의 금리 인상을 시사한 상태다. 올해 남은 금융통화위원회 회의가 7월, 8월, 10월, 11월 등 4차례 남았다는 점을 고려하면, 매번 0.25%p씩 올려야 2.75%를 맞출 수 있다. 여기에 예상치를 크게 웃돈 미국과 국내 물가 변수를 더하면 금통위 중 1번 이상은 기준금리를 0.5%p 인상해야 한다는 이야기가 된다.
금융권 관계자는 "근본적으론 금융통화 당국이 미국처럼 적기에 올려야 할 금리인상 시기를 사실상 실기해, 금리인상 속도가 긴박하게 됐다"고 지적했다.
문제는 한은 금통위가 미국의 그레이트 스텝을 따라갈 경우 금융부담이 확대돼 부동산시장의 실수요가 크게 위축된다는 점이다.
이미 KB·신한·하나·우리 등 4대 은행의 주담대 고정형(혼합형) 금리 상단이 불과 6개월 만에 2%p 가까이 오르면서 연 7%대 진입을 목전에 두고 있다. 4회에 걸친 기준금리 인상 이후엔 9~10%대 금리가 형성될 가능성도 커졌다. 그만큼 아파트 등 주택 실수요층의 금융 부담이 커질 수밖에 없는 구조다.
부동산 지표는 이미 이러한 추세가 먼저 반영된 양상이다.
한국부동산원 조사에서 서울 아파트값은 지난주 9주 만에 하락세(-0.01%)로 돌아선 뒤 이번 주에도 2주 연속 같은 폭의 하락세를 이어갔다. 수도권과 전국 아파트값은 5주 연속 떨어지고 있다.
서울 집값의 대장주 역할을 했던 강남권에서도 강남구(0.00%)가 매물 적체 영향으로 3월 2주 이후 12주 만에 보합을 기록했다. 송파구(-0.01%)는 잠실·오금동 위주로 하락했고, 동작(0.01%)·양천(0.00%)·강서구(-0.02%) 등에서는 혼조세가 나타났다.
서울 아파트 매매수급지수는 89.4로 올해 4월 이후 최저치를 기록했다. 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많다는 의미다.
부동산업계 관계자는 "예고했던 아파트 분양도 매번 미뤄지는 곳이 늘어나는 분위기"라며 "팔려는 매물이 늘어나고 이자 부담이 커지면서 대출을 끼고 집을 살 수밖에 없는 실수요층은 웬만한 국내 호재엔 눈길을 주지 않는 상황"이라고 귀띔했다.
송승현 도시와경제 대표는 "주택시장이 정상화되기 위해선 수요와 공급이 실제 거래로 이어지는 사례가 늘어나야 하는데, 현재론 수요층과 매물을 내놓은 집주인 간의 적정 집값에 대한 괴리가 여전히 높은 상황"이라며 "대내외 변수를 고려할 때 이러한 상황은 장기간 지속할 가능성이 크다"고 전했다.
기사제공=뉴스1(시애틀N 제휴사)
등록된 댓글이 없습니다.
시애틀 뉴스/핫이슈
한인 뉴스
- 시애틀 방문중인 김동연 경기지사 가슴아픈 사연 전해져
- 어젯밤과 오늘 새벽 시애틀에 환상적인 오로라 관찰돼(영상)
- 서은지시애틀총영사 28일 코리아나이트 시구한다
- 김동연 경기지사, 시애틀방문해 제이 인슬리 주지사 만났다
- 이무상,이현숙씨 부부 페더럴웨이 한우리정원 조성위해 10만달러 기부
- “시조이야기도 참 재미있고 흥미로웠다”
- “한인 여러분, 챗GPT로 가게 홍보하세요”
- 바슬시 5월 아시아태평양의 달로 선포
- 광역시애틀한인회와 부천상공회의소 MOU
- 시애틀영사관, 시애틀국제영화제 특별후원
- KWA 대한부인회 올해 장학생 선발한다
- 한국학교 서북미협의회 합창대회서 코가한국학교 ‘대상’(+영상,화보)
- 조기승 회장 모친상속 14대 서북미연합회 힘찬 출발(+화보)
- 104세 생일 맞은 오리건주 최장수 신명순 할머니 생일잔치 열려
- [시애틀 수필-문해성] 글월 문, 바다 해, 별 성
- [신앙과 생활-김 준 장로] 김철훈 목사 소고(小考-2)
- [서북미 좋은 시-이매자] 아버지의 등
- 워싱턴주 한인교계 큰별 박영희 목사 별세
- [부고] 조기승 서북미연합회 회장 모친상
- [공고] 제 35대 워싱턴주 한인상공회의소 임시이사회 및 총회
- 워싱턴주 한인그로서리협회(KAGRO) 회원 권익과 안전 위해 최선
시애틀 뉴스
- 바이든 대통령 오늘 시애틀온다-교통혼잡 예상해야
- 아마존 실적 호조, 주가 사상최고…시총 2조달러 눈앞
- 시애틀시 초등학교 4곳중 한곳은 문닫는다
- 워싱턴주 이젠 ‘미국 최고 좋은 주’아니다
- 보잉 737기 또?…세네갈서 여객기 활주로 이탈[영상]
- 시애틀시내 전기차 충전 이렇게 이용하면 된다
- UW 땅이 인디언과 관련돼 있다고 교수와 학교측 법정싸움
- 보잉 "또"..이스탄불서 767 앞바퀴 안내려와 동체착륙
- UW 시위대 요구에도 불구하고 "보잉과 관계단절 안할 것”
- 하워드 슐츠 전 스타벅스 CEO "영업부진? 답은 결국 매장에 있다"
- FAA "보잉 787드림라이너 기록 위조 등 조사중"
- 시애틀지역 집값 12% 올랐다
- 시애틀서 주택 리스팅 가장 좋은 시기는? 지역마다 다르다
뉴스포커스
- 정부, 전공의 '네크워크 수련' 추진…"의원급에 전속 배정은 아니다"
- 국회의장 양자 대결…당심 업은 추미애vs'협상 귀재' 우원식
- 대통령실 "네이버가 구체적 입장 내놔야 정부의 적극적 액션 가능"
- KDI "수출 회복 힘입어 경기 부진 완화…물가 상승세도 둔화"
- '억대 꽃게 대금 미지급 송사'…배우 김수미 지분 회사 승소
- 태국 저수지 드럼통에 韓관광객 시신…납치·살해 용의자 추적
- 올해 장마 심상치 않다는데…목표치 못 미치는 공공 반지하 주택 매입
- 총선 후 첫 당·정·대 "심기일전해 민생에 박차…특검법 얘기 없었다"
- 25∼39세 맞벌이, 열 중 넷은 '무자녀'…9년새 15%p 껑충
- 카페 제빙기에 곰팡이 범벅 '경악'…"아이스 음료 절대 안 마신다"
- 틱톡서 유행하는 '김정은 새 찬양가' 영상 못 본다…국정원, 차단 계획
- 한전 1분기 영업이익 1.3조…연료비 하락에 3분기 연속 흑자
- 정부, 의대증원·배정 자료 49건 법원 제출…이르면 내주 선고 전망
- 尹 정부 3년차, 물가·민생 안정 최우선 28%…경제회복 17%
- '육아휴직 2년'에 승진도 쏜다…법령 뛰어넘는 재계 저출생 대응
- "44년이 흘렀어도 아직도 생생"…5·18 민주묘지 추모객 발길 '북적'