실수요자 대출·금융부담+시세대비 높은 분양가 원인 꼽아

서울 분양시장에서 2년 반 만에 1순위 청약 미달이 나왔다. 인천 송도 중대형(전용면적 85㎡ 초과) 1순위에서는 청약통장을 사용한 무주택자가 한 명도 없었다. 대구 수성구에서도 청약 미달이 급증세다.

6일 한국부동산원청약홈에 따르면 지난 2일 1순위 청약을 받은 서울 강북구 수유동 칸타빌수유팰리스는 22개 주택 타입 가운데 6개 타입이 미달됐다. 서울 아파트 청약이 1순위에서 미달된 것은 2020년 9월 이후 2년 반 만에 처음이다.

업계에선 전용 78㎡의 분양가를 10억5000만원 가량에 책정해 대출 규제 기준인 9억원을 초과한 것이 영향을 끼쳤다고 보고 있다.

지난달 청약을 받은 인천 연수구 송도동 힐스테이트 레이크 송도 4차도 전용 85㎡ 초과 주택 청약에 신청한 무주택자가 없었다. 전용 85㎡ 초과 주택은 당첨자를 가점제(50%)와 추첨제(50%)를 통해 선발하는데 이 단지는 무주택자에게 가점제 청약을, 유주택자에게 추첨제 청약을 받았다. 중대형 물량은 유주택자만 청약한 것이다.

동부건설이 대구 수성구에 공급한 수성 센트레빌 어반포레에선 지난 2~3일 진행한 1순위 청약 결과 308가구 모집에 12명만 청약을 신청했다.

평균 분양가는 3.3㎡당 약 1500만원 수준으로 전용 84㎡ 기준 분양가는 최고 5억4400만원이다. 2016년 입주한 파동 수성아이파크 전용 84㎡가 지난 1월 4억4000만원 거래돼 비교 대상이 됐다는 평가다.

부동산업계 관계자는 "대출규제가 강화되고 이자 부담도 커지면서 실수요자의 선택이 신중해졌다"며 "이에 따라 앞으로 건설사들은 시세대비 분양가 책정에 고민이 깊어질 것"이라고 귀띔했다.

기사제공=뉴스1(시애틀N 제휴사)