국토부 선도지구 선정 계획 발표 후 부동산시장 들썩

건설사 "선정 기원" 플래카드…추진위 단톡방엔 글 몇백개씩

국토교통부가 '1기 신도시 재건축 선도지구 선정 계획'을 발표하자, 규모가 가장 큰 분당 지역이 기대감에 들썩이는 모습이다. 급매가 사라지고 부동산엔 매물을 보러 오겠다는 예약 전화가 늘었다.

25일 취재진이 선도지구를 추진하는 분당의 주요 단지 중 하나인 한솔 1, 2, 3단지를 찾았다. 이 단지는 동의율이 높은 편이다.

재건축 사전 동의를 독려하거나 소유주 카카오톡방을 안내하는 플래카드가 단지 곳곳에 눈에 띄었다.

'선도지구 지정을 기원합니다' 등 건설사들이 붙여놓은 플래카드도 펄럭였다.

단지 내 부동산 공인중개사 A 씨는 "단지가 커 재건축을 하면 수익률이 좋을 것 같아서인지 건설사들이 플래카드를 많이 붙여놨다"면서 "사업성이나 가능성이 높으니까 그렇지 않겠냐"고 했다.

해당 단지는 34평 기준 최고가가 14억까지 거래됐다. 부동산 경기가 안 좋아지면서 하향하다가 최근에는 12억6000만 원에 거래됐다. A 씨는 "재건축 이슈로 거의 90%까지 회복을 했다"면서 "선도지구 지정이 되면 가격은 더 올라갈 것"이라고 말했다.

20평대의 경우에도 지난달 7억5000만 원에 거래됐는데 며칠 후 7억9000만 원에 거래가 됐다. 현재 매물로 나온 20평대는 모두 8억대이다.

해당 단지의 매물은 거의 없었다. A 씨는 "이 큰 단지에도 매매를 원하는 소유주가 별로 없다"면서 "나온 매물도 2주택으로 비과세 부분이 걸리거나 상속 문제가 있는 등 꼭 팔아야 하는 분들이 내놓은 매물 뿐"이라고 말했다.

매물은 없지만 수요는 높았다. A 씨는 선도지구 선정 계획이 발표되자 집을 보러오겠다는 예약 전화가 크게 늘었다고 했다. 이날도 오후에 4건의 예약이 있었다. A 씨는 "정자동에 네이버·현대 등 대기업 다니는 젊은 사람들이 직장 생활하면서 3, 4억 원을 모아서 갭투자를 하거나 20평대 집을 사보려고 문의가 많이 온다"고 말했다.

해당 단지에 1기 신도시 때 분양 받아 지금까지 살고 있다는 김 모씨(60대)는 처음엔 재건축에 부정적이었다고 했다. 김 씨는 "지금도 살기 좋은데 이주도 해야 하고 수입이 없는데 분담금도 내야 하고 새로운 아파트가 서기까지 대략 10년인데 그때 내 나이가 얼마냐는 생각이 들었다"고 했다. 하지만 "30대 딸이 아파트 가격이 올라가면 다시 이 곳에 입주를 안하더라도 팔고 편안한 단지에 가서 사시면서 노후를 보내시는 게 어떠냐고 완강히 설득해 마음을 바꿨다"고 말했다.

인근 미금역 까치마을도 분위기는 비슷했다.

단지 내 부동산을 운영하는 공인중개사 B 씨는 "선도지구 선정 계획이 발표되자마자 저가 매물은 다 들어갔다"고 했다. B 씨는 "현재 물건이 많지 않다"며 "투자로 해야 할 사람들은 이미 많이 투자를 했다"고도 했다.

해당 단지에 산다는 주민 박 모씨(40대)는 "선도지구 계획 발표 후 재건축 추진위 카카오톡 방에 글들이 몇 백개씩 올라왔다"고 분위기를 전했다. 박 씨는 "여기 단지는 용적률이 가장 낮아서 분담금도 그렇게 많이 나오지 않을 걸로 예상들을 하고 있다"면서 "분당 갑·을 국회의원이 나뉘어져 있으니까 선도지구 선정을 갑·을 지역 공평하게 나눠야 되지 않겠느냐는 의견도 있다"고 전했다.

앞서 국토교통부는 지난 22일 '1기 신도시 정비 선도지구 선정계획'을 발표했다. 1기 신도시 선도지구 기준 물량은 분당 8000가구, 일산 6000가구, 평촌·중동·산본 각 4000가구 등 총 2만6000가구다.

여기에 지역 여건에 따라 각 지자체가 기준 물량의 50%를 넘지 않는 선에서 1~2개 구역을 추가로 선정할 수 있다. 분당의 경우 최대 1만2000가구 규모의 선도지구 선정이 가능하다.

국토부가 선도지구 선정에 활용할 표준 평가 기준은 △재건축 찬성 주민동의율 60점 △가구당 주차대수 등 환경 개선 시급성 10점 △통합 정비 참여 주택 단지수 10점 △통합 정비 참여 세대수 10점 △도시기능 활성화 필요성 10점이다.

통합 재건축에서 찬성하는 주민이 95% 이상이만 주민 동의율 항목에서 만점인 60점을 받을 수 있다.

지자체별 공모 공고가 다음달 25일 나오고, 9월·10월에 선도지구 공모 접수와 평가가 이뤄진다. 이어 11월에 선도지구가 선정된다.