올해 9월→10월 '한 달 만에 4억원' 떨어진 단지도

고금리 장기화 전망에 얼어붙은 부동산 시장…'투자 1번지' 강남구 신·구축 모두 '직격탄'

부동산 '투자 1번지' 강남구도 올해 4분기 들어 급격히 저조해진 시장 분위기를 피해 가지 못하고 있다.  

8일 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 강남구 도곡동 도곡쌍용예가 전용면적 107.53㎡(약 40평) 11층집은 이달 3일 14억원에 중개거래됐다.

단지는 2015년 준공된 총 5개동 384가구 규모로 선호 주거지임에도, 2021년 8월 전고점 23억4000만원(7층) 대비 40% 하락한 것이다. 올해 8월만 해도 1층집이 22억원에 팔린 바 있다.

재건축 단지도 예외는 아니다. 2~3년 전 폭등기엔 매맷값 30억원도 바라보던 도곡삼익은 지난달 대지지분 높은 전용 153.71㎡(약 50평) 6층집이 21억7000만원에 매매됐다.

단지는 준공연한 40년을 넘긴 용적률 177%의 2개동 247가구 인기 투자처로, 2021년 10월엔 동일평형이 22% 높은 최고 27억9000만원(12층)에 거래된 바 있다.  

올해 초 정부의 대대적인 부동산 규제 완화에 따른 기대감으로 반등한 부동산 시장이 고금리 장기화 전망에 꺾인 분위기를 반영한다는 평가다.

특히 도곡동 삼성래미안은 전용 122㎡(약 48평)가 지난 9월 1일엔 32억1500만원(13층)에 팔린 뒤 한 달 만인 10월 14일 28억원(7층)으로 12% 하락했다.

두 거래 모두 강남구 소재 중개사가 신고한 정상 거래로 확인된다. 단지는 2001년 준공한 총 10개동 732가구 대단지로, 초·중·고교 모두 '대표 학군지'로 꼽힌다.

도곡동뿐만 아니라 수서, 자곡, 일원 등으로 범위를 넓히면 강남구 하락 거래는 더 많다.

부동산 빅데이터업체 '아실(아파트 실거래가)'에 따르면 최근 한 달간 이뤄진 강남구 아파트 매매 거래 45건 중 35건이 하락 거래다.

재건축 연한이 도래한 수서동 까치마을(1993년 준공, 7개동 1404가구)은 전용 39㎡(약 17평)가 지난달 9억3000만원(11층)에 매매돼 '10억선'이 깨졌다.

입주 8년 차 1339가구 단지 강남자곡힐스테이트에선 20% 이상 하락한 거래가 지난달 중순에만 2건 나왔다. 전용 84㎡(36평)가 11억9500만원(9층), 51㎡(22평) 8억9800만원(4층)에 각각 매매된 것이다. 두 평형은 2022년 각 15억9000만원(7층), 11억8000만원(11층)에 거래돼 최고가를 기록한 바 있다.  

거래량도 감소세다. 서울 부동산 정보광장에 따르면 강남구 아파트 거래는 작년 말부터 올해 1월까지 두 자릿수에 그쳤지만 1·3 부동산 대책 등으로 시장이 본격 고무된 2월 184건부터, 3월 181건, 4월 189건 순으로 올랐다.

이어 5월 262건에서 8월 266건으로 넉 달간 200건대를 유지하다 9월 194건으로 꺾였다. 10월 거래량은 이달 30일 집계 완료되지만 이날 기준 82건으로 100건에도 못 미치고 있다.

도곡동의 한 개업 공인중개사는 "이번에 집값이 30억 가까이 오르는 걸 본 매도자는 버티면 결국 오른다는 걸 확인했고, 매수자는 시세보다 낮은 가격 문의만 많아 거래가 잘되지 않는 상황"이라면서 "가격 하락이든 상승이든 변화를 가져오는 이벤트가 없는 한 지금 흐름이 당분간 이어질 것으로 본다"고 말했다.

기사제공=뉴스1(시애틀N 제휴사)