부동산R114 분석…"7월 아파트값 전월 대비 0.01% 상승"

서울 아파트 매매가격이 1년여 만에 하락 국면을 벗어났다. 이른바 '강남 3구'로 불리는 강남·송파·서초구가 상승장을 주도했는데, 매수심리 개선이 더 넓은 지역으로 확산될 지는 아직 미지수다.  

21일 부동산R114가 월간 아파트 매매가격 변동률을 조사한 결과 7월 서울은 0.01% 올라 작년 5월(0.09%) 이후 14개월 만에 매매가격이 상승 전환됐다고 밝혔다.

서울 아파트값 반등을 견인하는 지역은 단연 강남3구다.

작년 12월 한달새 0.63%까지 빠졌던 강남3구는 올해 3월부터 낙폭이 줄더니 6월 들어 두 달 연속 상승세다. 다른 자치구와의 변동률 격차도 △3월 0.09%p △4월 0.10%p △5월 0.11%p △6월 0.12%p △7월 0.15%p로 확대, 회복 속도가 상대적으로 빠르다.

강남구 개포동 준공 5년이내인 신축단지와 대치동, 서초구 반포동, 송파구 신천·잠실동 등 재건축 초기단지가 시세 상승을 이끌었다는 분석이다. 재건축 초기단지는 연초 안전진단 기준 완화 및 7월 시행된 안전진단 비용 융자지원 등을 통해 사업시행 문턱이 낮아졌고, 신속통합기획을 통한 정비사업지는 높이제한 유연화로 사업성 확보가 가능해지면서 재건축 유망단지의 매도호가가 높은 수준을 유지하고 있다.

이 같은 강남3구 강세에 힘입어 서울 구로, 성동, 용산, 종로, 중구도 하락세를 멈췄다. 서대문과 중랑은 올해 처음으로 플러스(+) 변동률로 돌아섰다.

7월 서울 상급지 고가단지 위주로 가격 상승세가 뚜렷했다면, 이후 집값 회복국면 인식 확산으로 매수심리가 개선돼 상승지역이 늘며 완만한 오름세가 이어질 것이란 게 부동산R114의 전망이다. 올해 마이너스 변동률을 벗어나지 못했던 경기·인천지역 아파트값도 함께 견인하며 반등지역이 더 넓어질 가능성도 제기된다.

다만 지역별로 거래량 추이, 호재성 요인 유무 등에 따라 가격 상승 전환 속도와 변동폭의 편차가 커 수도권 전역의 아파트값 추세전환까지는 조금 더 시일이 걸릴 것으로 예상된다고 부연했다.

수도권은 올해 1분기 이후 하락폭이 점차 줄어들며 7월에는 연내 최저 낙폭(-0.06%)을 기록했지만, 인천은 중구 영종국제도시 준신축(5년초과~10년이하)단지와 계양구 계산, 병방동 구축(10년초과)아파트 중심으로 약세를 보이며 지역별 가격 회복 흐름의 편차를 보였다.