평택삼성 투자액 180조…복리후생 좋아 젊은 고용인구 유입 이끌어

단기투자보다 지속성장세 중점…"부채비율 키운 투자는 지양해야"

2023년 4월 말을 기준으로 대한민국의 총인구수는 5140만8155명이다. 인구조사는 정책수립과 각종 통계작성의 기초자료로 활용된다. 인구문제, 저출산과 급속한 고령화를 우리나라의 가장 심각한 문제다. 통계청이 지난 2월 발표한 '2022년 인구 동향조사'에 따르면 지난해 한국의 합계출산율은 역대 최저치인 0.78명인 것으로 나타났다. 우리나라의 경우 2498만9241명이었던 1960년 이후 인구가 급격히 증가해 가족계획 정책을 시행하면서 출산을 억제했다.

◇부동산투자 제1변수 된 인구증가…인구증가 지역 주목 

1970년대의 3%대였던 인구증가율을 ‘둘 낳기 운동’으로 절반 수준인 1.5%로 떨어트렸다. 1980년대는 출생률을 낮추기 위해 전국 주요 도시에 인구 시계탑의 설치와 가족계획 캠페인 등이 실시되기도 했다. 그 이후 1990년대부터 출산율이 급격하게 줄었고, 우리나라의 총인구가 감소가 점차 사회적으로 큰 문제가 되고 있다. 우리나라는 지난 2013년부터 줄곧 OECD 국가 가운데 합계출산율이 최하위를 기록하고 있다. 인구문제 저출산 고령화 현상으로 지방 중소도시는 소멸론까지 나오고 있다.

인구와 부동산시장은 상관성이 크다. 특히 보유자산의 약 70%를 부동산으로 소유하고 있는 우리의 경우 과거 일본보다 더 큰 충격으로 다가올 수도 있다. 가구주가 감소하고 생산가능인구가 감소하는 현상이 지속하면 생산성 및 노동력 등이 감소한다. 부동산가격에 영향을 주는 주요 원인이다.

인구감소, 저출산 고령화는 복지 및 의료비용이 증가하게 된다. 재정적자가 확대되고 국가 경제가 위축되면서 침체국면으로 접어들 가능성이 크다. 경기침체는 투자와 소비가 감소시킨다. 이런 현상은 자산시장을 위축시키고 부동산가격의 하락과 안전자산에 대한 선호도를 높이면서 양극화 현상을 고착화한다.

인구감소 속 평택의 인구수 증가는 투자관점으로 본다면 의미가 있다. 평택시는 2010년대부터 시작된 신도시와 택지개발로 2019년 4월11일 대도시 특례의 조건인 50만명을 돌파했다. 인구 감소 폭이 심한 안양시의 인구수를 추월했다. 2021년 7월 기준 55만명을 돌파했고 2023년 2월 기준 평택시의 인구는 58만1524명으로 집계됐다.

평택은 인구증가와 함께 지속적인 성장 가능성이 갖춘 도시다. 그 성장 가능성은 삼성전자가 중심이 된다. 평택캠퍼스는 전 세계에서 가장 큰 반도체 공장으로 투자 금액이 1라인 건설에 32조원 정도를 투자했고 2라인은 34조원이 들어갔으며 3라인에는 40조~50조원의 금액이 투자됐다. 현재 평택 삼성에 투입될 자금은 총 180조원에 달한다. 국내에서 급여나 복지 모두 잘 갖춘 회사라는 점에서 젊은 고용인구 유입을 끌어낼 수 있다.

◇평택 삼성 180조 투입 예정…젊은 직장인 유입 장점 

현재 3라인까지 가동 중인 삼성전자 평택캠퍼스가 6라인까지 첨단 메모리 반도체와 시스템 반도체를 생산될 예정이다. 향후 연구시설과 상업시설, 주거시설 등이 복합된 글로벌 교육·연구·문화·의료·기업의 지식기반도시를 조성하는 브레인시티 개발까지 이어지고 있다. 현재 인상 폭 추이라면 단기적으로는 60만명을 넘어 장기적으로는 100만명도 바라볼 수 있는 도시다.

다만 주의사항도 있다. 인구수 증가를 통한 배후수요와 대기업을 중심으로 한 지역 경제 파급력들은 큰 그림이 그려졌지만, 최근 삼성전자가 올해 1분기 반도체 부문의 4조원대 적자라는 점이 변수다. 또 최근 3개월간 전국에서 가장 많이 아파트 갭 투자가 이뤄진 지역이 경기 화성시와 더불어 평택시다. 그만큼 과도한 기대심리가 시장에 반영된 부분이 있다.

평택지역은 단기적 시각보다는 지속성장세를 고려한 거주 중심으로 접근해야 한다. 또 기준금리가 2차례 동결됐지만, 기준금리 인상이 후 금리와 부동산의 상관성을 최근 부동산시장에서 확인했을 것이다. 과한 대출로 부채비율을 키운 투자도 아무리 인구가 증가하는 평택이라도 지양해야 할 투자 방식이다.