고금리·분양시장 여전히 '고전'…'연착륙' 카드 더 나올까

 

정부가 침체된 부동산 시장의 연착륙을 위해 1·3대책을 내놓은지 한달째, 가격 하락폭은 한달 넘게 축소 중이지만 고금리, 글로벌경제 불확실성 등을 이유로 거래 회복은 아직 더딘 모습이다.


매수자 우세 속 청약 열기 또한 살아나지 않아 분양 시장 또한 관망 분위기다. 전문가들은 대외 변수가 영향을 주고 있는 만큼 효과가 날때까지 추가 규제 완화는 신중할 필요가 있다고 한다.

4일 한국부동산원에 따르면 지난 1월 5주(30일 기준) 전국 아파트 매매가격 변동률은 -0.38%로 지난주(-0.42%) 대비 하락폭이 축소됐다.

같은 기간 서울 아파트값 변동률은 -0.25%를 기록해, 지난주 -0.31% 대비 하락폭이 줄었다. 정부가 1·3 부동산대책 발표 전후를 기준으로 5주 연속 하락폭이 줄어들고 있는 모습이다.

앞서 지난달 3일 정부는 서울 강남3구·용산을 제외한 전국 모든 지역의 규제지역을 해제하고, 분양권 전매제한 기간을 대폭 줄이는 등 부동산 규제 완화 대책을 내놨다. 거래 절벽, 미분양 해소 등 주택시장 연착륙을 위해서 총력에 나섰다는 평가를 받았다.

규제지역에서 해제되면 전매제한의 경우 최대 5년에서 3년으로, 청약재당첨 기회 제한도 사라진다. 이뿐만 아니라 청약 1순위 자격도, 2년에서 1년으로 줄어들고, 양도세 비과세를 받기 위한 2년 실거주 요건도 사라져 세금 부담도 줄어든다.

다만, 수도권 중저가 아파트 중심으로 급매 거래가 일부 있는 것 외 거래 회복은 더딘 모습이다. 지난 1월 서울 아파트 거래량은 615건으로 전달보다 219건 줄어든 것으로 나타났다. 서울 아파트 매매수급지수도 1월 다섯째주 기준 66.5로 전주 66.0보다 0.5p 상승한 정도다.

분양시장도 상황은 비슷하다. 이달 전국 20곳에서 1만2881가구가 분양에 나서는데, 이는 지난해 말 민영아파트 계획물량 조사 당시 2만5620가구 대비 반토막 난 수준이다. 잇따른 미분양에 시장이 불안하다고 보는 건설사들이 예정된 분양일정을 미룬 영향이다.

전문가들은 거래 활성화를 위한 추가 규제 완화에는 소극적인 입장을 보이면서도, 대외 변수가 가시적으로 해소된 이후 점차 효과가 나타날 것으로 본다. 금리 인상 가능성을 포함한 고금리 지속, 글로벌 경제 침체로 인한 내수 침체 등 규제 완화를 희석하는 대외 변수들이 많다는 것이다. 다만, 분양시장 활성화를 위한 가격 조정은 불가피하다고 봤다.

서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 "대외적인 고금리와 글로벌경제 불확실성이 해결되지 않으면 아무리 규제 완화책을 내놓더라도 시장 정상화는 어렵다"고 말했다.

송승현 도시와경제 대표는 "작년 7월부터 침체기가 시작돼, 대책이 한달 채 지나지 않았기 때문에 효과가 나타날때까지는 모니터링이 필요하다"면서도 "고분양 물건의 가격을 조정하지 않는다면, 여전히 주변 시세 대비 고분양가로 인식되기에 거래가 활발히 일어나기 어렵다"고 말했다. 그러면서 올해 특히 역전세난에 따른 다주택자의 출구 전략에 주목해야 한다고 봤다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "규제 완화로 인한 주택 가격 하락폭이 축소되는 효과를 보이고 있지만, 여전히 미분양 주택 물량이 해소되고 있지 않고 있기 때문에 미분양 모니터링은 지속적으로 필요하다"고 말했다.

 

기사제공=뉴스1(시애틀제휴사) 

등록된 댓글이 없습니다.

로그인 후 댓글을 작성하실 수 있습니다.

뉴스포커스

`