가족법인 명의 72억여원 매입→재건축 맞은편 장사의신 빌딩도 65억 가치

tvN 월화드라마 '내 남편과 결혼해줘'에 출연한 대세 배우 박민영이 가족법인으로 매입한 건물이 현재 시세가 100억 원을 넘는 것으로 나타났다. 건물임대업으로 운영 중인 해당 건물의 연수익률은 약 4% 정도로 추정된다.

10일 빌딩로드부동산 중개법인 전예성 팀장에 따르면 지난 2018년 4월 박민영이 사내이사로 있는 가족법인은 서울 강동구 암사동의 한 건물을 매입했다.

당시 거랫값은 43억 8500만 원으로, 3.3㎡당 약 3400만 원으로 확인됐다. 이후 잔금을 치르자마자 해당 건물을 신탁했고 신축 후 30억 원을 채권최고액으로 설정했다. 통상 대출의 120% 수준에서 채권최고액이 설정되는 점을 감안하면 약 25억 원을 대출받은 것으로 추정된다.

빌딩로드부동산 중개법인은 연면적 408평에 당시 공사비가 3.3㎡당 600만 원 정도 들어갔다고 가정하면 시공비는 약 24억 원가량 들어갔을 것으로 추정했다.

이를 종합하면 토지매입비 43억 8500만 원, 취득세·중개수수료 등 2억 5000만 원, 신축비 24억 원, 이자 비용 등을 계산하면 취득원가는 72억~73억 원 정도로 추정된다. 현재 시세는 약 110억 원대에 이르는 것으로 보인다.

신축 후엔 지하 1층~지상 1층 상가, 지상 2~3층 오피스텔, 지상 4~6층은 도시형생활주택으로 구성된다.

예상임대료는 보증금 5억 원에, 임대료는 월 3700만 원으로 예상된다. 이를 매매가 기준으로 보면 연수익률은 4% 정도 된다.

해당 건물은 8호선 암사역에서 400m 떨어져 있으며, 도보로 약 6분 소요된다. 건물 바로 앞에는 25m 대로를 접하고 있다. 추후 8호선 연장에 따라 다산·별내신도시가 연결되는 호재를 가지고 있다.

맞은편 건물에는 130만 유튜버인 '장사의신' 은현장 씨가 지난 2021년 6월 65억 원에 매입한 건물도 자리 잡고 있다. 3.3㎡당 4500만 원 수준이다.

대출은 35억 원 수준이며, 취득세·중개수수료 7억 원, 보증금 2억 4000만 원 등을 고려하면 실투자금은 34억 5000만 원으로 추정된다.

한편 빌딩로드부동산 중개법인의 전예성 팀장은 부동산정보를 위해 유튜브 ‘꼬마빌딩 용식예성' 채널을 운영하고 있다.