부동산시장 침체, 매물부족으로 집값은 상승중

7월 신규주택 중간가격은 43만9,400달러 달해 

모기지 이자율 급등 등의 여파로 미국 부동산 경기가 급속히 가라앉고 있는 가운데 신규 주택 판매가 8년여 만에 최저로 줄어든 것으로 나타났다. 

상무부는 23일 "지난 7월 신규주택 판매가 계절조정·연간 환산(SAAR) 기준으로 51만1,000채로 집계됐다"고 밝혔다. 이는 2016년 1월(50만5채) 이후 8년 6개월 만에 최소이다. 

7월 판매는 전월보다 12.6%, 작년 동월보다는 29.6% 각각 줄어들었다. 전월 대비로 2.5% 줄어들 것이라는 시장의 전망을 훌쩍 뛰어넘은 부진한 모습이었다.

미국 신규주택 판매는 올해 들어 5월에 반등한 것을 제외하고 하향 추세를 보였다. 전월 대비로 2개월째 하락세를 이어갔다. 폭스비즈니스는 모기지 금리와 집값 상승으로 잠재적 매수자가 시장에서 밀려났기 때문이라고 설명했다.

국책 모기지업체 프레디맥에 따르면 만기 30년 고정금리형 모기지 금리는 최근 5.13%로, 1년 전(2.86%)보다 2배가량 올랐다.

7월 신규 주택 가격 중간값은 43만9,400달러로, 전월보다 9%가량 올랐다.

이로 인해 주택구매 취소 사례도 속출했다. 온라인 부동산매매 회사 레드핀에 따르면 7월 주택구매 취소가 6만3,000건으로 최근 2년 사이 최대치를 기록했다.

미 CNBC 방송에 따르면 전미부동산중개인협회(NAR)는 최근 미국 주택시장이 주택 판매와 주택 건축 측면에서 경기후퇴에 진입했다는 진단을 내리기도 했다.

NAR이 집계한 기존주택 판매는 7월에 전월 대비 5.9% 줄어 6개월째 감소세를 이어갔다.

NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 "집값 측면에서는 경기후퇴라고 할 수 없으며 매물이 여전히 빠듯하고 가격은 전국적으로 계속 오르고 있다"고 분석했다.