개포우성1·아리팍 10억원 이상 껑충…상승 거래 비중, 서울 전역 대비 18%p ↑

"재건축 규제 완화 수혜, 강남·서초 집부자 집중…서울 전역 확산 우려"

3월 대선 이후 강남·서초구 아파트가 서울 집값 회복세를 견인했다. 강남·서초 지역 아파트 거래 절반 이상이 상승했으며, 최고가 평균 집값도 4억원 가까이 오른 것으로 나타났다. 강남·서초 지역의 상승세가 서울 전역으로 확산, 부동산 시장 불안이 커질 수 있다고 우려한다.

18일 더불어민주당 김회재 의원이 한국부동산원으로부터 제출받은 '대선 이후(3월10일~4월12일) 서울 아파트 거래 현황'에 따르면 대선 이후 서울 강남·서초구 아파트 거래는 59건이다.

이 가운데 신고가 경신 거래는 29건으로 전체의 49.2%를 차지했다. 의원실은 "한국부동산원은 아파트 거래 중 이전 거래 건이 없는 거래는 분석에서 제외해 전체 아파트 거래량과는 일부 차이가 있을 수 있다"고 부연했다.

강남·서초 지역 아파트 상승 거래 비중은 서울 전역보다 월등히 높았다. 대선 이후 서울 아파트 거래량은 640건이다. 이 가운데 직전 최고가 대비 상승 거래는 204건으로 그 비중은 31.9%다. 강남·서초 상승 거래 비중이 18%포인트(p) 가까이 높았다.

강남·서초 지역 상승 거래 아파트의 평균 집값도 21억4786만원에서 25억4207만원으로 3억9421만원 올랐다.

대선 이후 강남·서초구 주요 상승 거래 현황.(제공=김회재 의원실)© News1 이지원 디자이너

강남·서초 등 서울 아파트값 상승세는 재건축·재개발 규제 완화 때문으로 풀이된다.

서울 아파트값은 대선 이후 윤석열 차기 정부의 규제 완화 기조에 영향을 받으며 12주 만에 하락세를 멈췄다. 4월 둘째 주 기준 강남구와 서초구는 각각 0.04%, 0.02% 상승하는 등 4주째 오름세를 이어갔다. 강남구 상승폭은 최근 14주 만에 최대치다.

김회재 의원은 재건축·재개발 규제 완화가 강남·서초 부자만을 위한 정책이 돼서는 안 된다고 지적했다.

김 의원은 "인수위가 부동산 시장 불안 가능성을 너무 안일하게 보고 있는 게 아닌가 의문"이라면서 "한덕수 총리 후보자는 책임 총리로 부동산 시장 불안을 잠재울 수 있는 대책을 재건축 규제 완화에 앞서 마련해야 한다"고 말했다.

이어 그는 "한 총리 후보자는 과거 경제부총리 겸 재정경제부 장관 시절 '보유세의 점진적 강화, 기반시설 부담금제' 등을 강조하고, 공급 확대를 위해 재건축을 허용하면 인근 지역이 함께 오르는 문제가 있어 재건축이 가격을 안정시킨다고 보기 어렵다고 말했다"고 덧붙였다.

기사제공=뉴스1(시애틀N 제휴사)