3월 서울 아파트 매매 1000건 이하 예상…지난 하반기부터 침체 계속

"거시적인 시장 상황 고려하면 금리인상은 주택 거래에 악영향"

새 정부를 앞두고 규제 완화 기대감이 커지며 재건축 단지를 중심으로 호가가 오르는 가운데 서울 아파트의 거래절벽이 여전하다. 금리 인상으로 이자 부담도 커져 거래 침체가 이어질 것이라는 평가가 나온다.

28일 한국부동산원의 집계 결과 강남, 서초 아파트값 변동률은 0.01%로 조사됐다. 부동산원은 "강남, 서초는 규제완화 기대감 있는 재건축 위주로 신고가가 발생하며 상승 전환했다"고 설명했다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에는 서울 강남구 압구정동 신현대 11차 전용 183㎡(4층)이 59억5000만원에 거래된 사례가 나왔다. 지난해 1월 같은 면적이 52억원에 거래된 것과 비교해 7억5000만원 올랐다.

강남, 서초 등 주요 재건축 단지가 있는 지역은 집값 상승세가 뚜렷한 모습이다.

반면, 서울부동산 정보광장에 따르면 2월 서울아파트 매매는 27일 기준으로 782건인 것으로 파악됐다. 지난해 2월 3841건에 비교하면 5분의 1 수준이고 지난 하반기부터 매매침체가 계속되는 상황이다.

신고기한이 계약일의 30일 이내인 것을 감안해도 2월 거래량은 1000건에 미치지 못할 것으로 예상된다.

대선 직후 집값이 오른다는 기대감에 집주인이 매물을 거둬들인 영향도 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아파트실거래가(아실)에서 집계한 서울 아파트 매물을 보면 대선일(3월 9일) 기준으로 5만131건에서 일주일 사이 4만9231건으로 줄기도 했다.

종합해보면 신고가를 중심으로 강남권 아파트값이 상승 전환했지만 이전과 달리 추격 매수세는 보이지 않고 거래절벽이 이어졌다는 해석이 나온다.

이에 일각에서는 금리인상으로 인한 이자 부담의 증가가 거래 침체의 원인이라는 분석이 나오고 있다. 새 정부서 주택담보인정비율(LTV) 등 대출 규제를 완화해도 금리가 인상되면 이자 부담이 늘어 이전처럼 무리한 매수가 이어지지 않는다는 것이다.

현재 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 5대 은행의 25일 기준 고정형 주택담보대출 금리는 3.80~5.87% 수준이다. 업계에서는 상승속도가 유지되면 연내 6%를 넘어 7%대 주담대 금리가 나올 것으로 보고 있다.

특히 기준금리가 인상되면 이를 반영한 시중은행 주담대 금리도 오를 가능성이 커진다.

미국 중앙은행 연방준비제도 내에서는 인플레이션을 잡기 위해 통상 기준금리 인상 폭의 2배인 0.5%포인트(p) 인상이 필요하다는 목소리가 크다. 미국의 기준금리 인상 시 한국은행이 외국인 투자자의 자금 유출 등을 고려해 금리를 인상하고 자연스레 시중은행도 금리를 올린다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "지난해 8월과 비교하면 3% 이하 주담대가 많았는데 이제는 3~5%대"라며 "이자 부담과 대출을 받을 수 있는 소득과 연동되는 DSR(총부채원리금상환비율) 적용 때문에 거래량이 평년보다 굉장히 낮게 유지되고 있다"고 설명했다.

그러면서 "차기 정부에서 생애최초주택 구입자 LTV를 80%까지 완화하는데 여기에 DSR 연동여부, 양도세 중과 유예 등이 변수가 될 수 있다"면서도 "거시적인 시장상황이나 금리의 수준을 고려하면 거래량에는 악영향을 미친다"고 내다봤다.

기사제공=뉴스1(시애틀N 제휴사)