밀린 수도권 알짜 분양 쏟아진다…둔촌주공·방배·광명 '관심'

2022년 민간분양 41.8만여가구…서울 등 수도권 절반 포진

둔촌주공·이문·방배 등 서울 다수…광명뉴타운 등 수도권 알짜 분양 앞둬

 

새해에도 무주택자의 내 집 마련 1순위는 청약이다. 2022년도 민간분양 물량은 41만여 가구로 예년보다 50% 이상 많다. 서울 강동구 둔촌주공 재건축 등 수도권 대어급 분양도 예고, 청약 대기자의 치열한 경쟁이 예상된다. 

◇새해 민간 분양물량 41만여가구…최근 5년 평균치 대비 57% ↑

1일 부동산R114에 따르면 올해 전국 민영아파트 분양 예정 물량은 500개 사업장 총 418351가구다. 이는 최근 5년간 평균 민영아파트 분양실적 266506가구 대비 57% 가까이 많은 수준이다. 

부동산R114는 "지난해 민간택지 분양가상한제 시행 등 영향으로 계획 물량의 72% 수준 밖에 공급이 이뤄지지 않았다"면서 "이를 만회하기 위해 올해 적지 않은 물량이 분양될 것"이라고 설명했다. 

분기별 분양 예정 물량은 Δ1분기 118230가구 Δ2분기 112678가구 Δ3분기 6만3994가구 Δ4분기 6만1496가구 등이다. 아직 분양 시기가 미정인 물량은 6만1953가구다. 다만 올해 전체 물량의 38%가 재개발·재건축 정비사업에서 나와 분양 시기는 조정될 가능성도 높다. 

올해 분양 예정 물량 절반은 수도권에 몰렸다. 권역별로 수도권 204225가구, 지방 214126가구다. 수도권에서는 경기가 119624가구로 가장 많고, 서울과 인천은 각각 4만8589가구, 3만6012가구로 조사됐다. 

지방은 Δ충북 2만8026가구 Δ대구 2만6015가구 Δ충남 2만2452가구 Δ경남 1만9217가구 Δ경북 1만6973가구 Δ광주 1만6637가구 Δ대전 1만3715가구 Δ전남 9983가구 Δ전북 8207가구 Δ강원 6931가구 Δ울산 6777가구 Δ세종 3363가구 Δ제주 2345가구 순으로 집계됐다.

◇둔촌주공·이문·방배 등 서울 물량 풍부…광명뉴타운 등 '알짜' 분양 대기

올해 주목할 만한 대어급 분양물량도 상당해 청약 대기자의 관심이 쏠린다. 

시장의 가장 큰 관심은 서울 강동구 '둔촌주공' 재건축이다. 둔촌주공 재건축은 1만2032가구 규모로 일반공급 물량만 4800가구에 가깝다. 애초 지난해 분양 예정이었으나, 조합 내홍으로 일반분양을 하지 못했다. 현재도 조합과 시공사 간 갈등이 발생, 상반기 분양이 가능할지 의문이다.  

이 밖에 동대문구 이문1구역(3069가구)과 송파구 잠실진주(2678가구) 등 분양가 산정 난항을 겪은 재건축 단지의 분양이 올해 예정돼 있다. 서초구 방배5·6구역 재건축, 동대문 이문3구역 등 알짜 사업지도 올해 분양 예정이다. 

경기에서는 광명시 분양이 관심을 받을 것으로 보인다. 광명1R구역(3585가구)과 베르몬트로광명(3344가구) 등 광명 정비사업 물량이 분양할 예정이며, 이 밖에 안양 '안양역푸르지오더샵'(2736가구), 수원 '권선11-6구역'(2178가구) 등이 공급을 앞두고 있다. 이 밖에 파주 운정 3433가구, 양주 옥정 1961가구, 인천 검단 1만1044가구 등 수도권 택지지구 물량도 나온다. 

지방은 부산 동래구 '래미안포레스티지'(4043가구), 부산 남구 '우암2구역'(3018가구), 광주 북구 '운암3단지'(3214가구) 등도 공급을 계획 중이다. 

부동산R114는 지난해에 이어 올해도 청약 열기는 지속할 것으로 전망했다. 분양가상한제 개선에 따른 분양가 인상이 현실화할 경우 주요 정비사업 아파트 분양으로 청약 열기는 뜨거울 것으로 봤다. 

최태순 부동산R114 빅데이터연구소 책임연구원은 "올해는 3기 신도시 등 사전청약 물량도 확대, 청약 수요자들의 선택 폭이 넓어질 것"이라면서 "주택 수요가 많은 서울 등 수도권 분양 물량이 늘면서 청약 호조세는 지속할 전망"이라고 말했다. 

이어 "다만 대출 규제 강화와 금리 인상, 공급량 확대 등 변수로 지역에 따라 청약 경쟁률은 낮아질 수 있을 것"이라고 덧붙였다.

 

기사제공=뉴스1(시애틀제휴사)

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