사전청약 경쟁률, 신도시·강남이 갈라…'도심 내 공급 필요성' 부각

준강남 '과천·하남' 3기新 '계양·왕숙' 등 높은 경쟁률

교통대책·도심접근성이 갈라…'2·4대책 도심물량' 기대도

 

이번 3차 사전청약 특별공급 평균 경쟁률은 16.7대 1을 기록했으나 지구별로는 차이가 크게 벌어졌다. 3기 신도시인 하남 교산이나 '준강남권' 과천 주암은 경쟁률이 30대 1에 다다랐으나 양주 회천의 경우 청약 미달 현상이 나타났다.

지난 1~2차 사전청약에서도 신도시·강남일수록 경쟁률이 높았는데 수도권 주택 수요자들의 선호도가 반영됐다는 평가다.

◇3차 과천 주암은 '당해지역' 조건에도 30대1 육박

6일 국토교통부에 따르면 3일까지 진행한 3차 사전청약 공공분양 특별공급 모집에서 과천 주암은 94가구에 2742명이 몰리며 29.2대 1의 경쟁률을 기록했다.

과천 주암은 양재천을 사이에 두고 서초 우면과 맞닿아 있어 사실상 강남 생활권이라는 평가를 받으며 청계산 같은 자연환경이나 서울대공원 등 문화시설과 가깝다는 점도 장점으로 꼽힌다.

주암은 대규모 택지개발지구가 아니라 당해지역(과천시) 주민들에게만 공급함에도 불구하고 경쟁률이 30대 1에 육박했다.

3기 신도시이면서 마찬가지로 준강남으로 평가받는 하남 교산도 890가구에 2만4795명이 신청해 27.9대 1의 치열한 경쟁률을 보였다. 강남권으로의 출퇴근이 편하고 서울~하남 도시철도, BRT, 도로 등 교통망 확충이 계획돼 있어 높은 평가를 받았다.

자격 조건이 완화되는 일반공급까지 포함되면 경쟁률은 더 높아질 가능성이 크다. 3차 사전청약 일반공급은 이날부터 접수를 시작한다.

◇계양·왕숙·성남 등 경쟁률 높아…'신도시·강남'이 키워드

앞선 1~2차 사전청약도 상황은 비슷했다. 10월 2차는 신혼희망타운(신희타)을 제외한 공공분양에서 3기 신도시인 남양주 왕숙2의 경쟁률이 34.2대1로 가장 높았다. 신도시로 계획된 만큼 서울 지하철 9호선 등 광역교통대책이나 각종 인프라가 마련된다는 점이 주목받은 것으로 보인다.

성남 신촌도 선호도가 낮은 전용면적 59㎡만 공급됐음에도 23.9대1의 경쟁률을 기록했다. 인접한 지하철역은 없지만 강남구 세곡동과 맞닿아 있어 강남권·판교와의 직주근접 측면에서 좋은 평가를 받아왔다.

1차에서도 3기 신도시인 인천 계양이 52.6대 1을, 송파구와 인접한 성남 복정1이 23.9대1의 높은 경쟁률을 기록했다. 왕숙 신도시와 가까운 남양주 진접2의 경쟁률은 14.5대 1로 집계됐다.

반면 서울 도심과 상대적으로 거리가 있거나 교통 대책이 불투명한 지역들은 비교적 낮은 경쟁률을 기록했다. 2차에서 파주 운정3과 인천 검단 각 9.9대 1, 의정부 우정 1.3대 1을 기록했다. 3차에서도 양주 회천의 경우 특별공급 경쟁률은 0.9대 1에 그쳤다.

결국 신도시·강남근접 여부가 사전청약 흥행을 갈랐다는 평가가 나온다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "주택 실수요자가 원하는 지역은 결국엔 직주근접"이라며 "도심과 지리적 위치가 얼마나 가까운지와 교통 접근성이 좋은지에 따라 경쟁률이 결정될 수 밖에 없다"고 설명했다.

서울 송파구 사전청약 접수처(자료사진) 2021/7/28/뉴스1 © News1 김영운 기자


◇2·4대책 사전청약에 도심 공급 기대도…"부작용 최소화 대책 필요"

향후 공급되는 사전청약의 입지에도 관심이 쏠린다. 이달 공고를 앞둔 4차 공공분양에서는 12곳에서 총 1만4000여 가구가 공급된다.

그중 3기 신도시는 남양주 왕숙, 부천 대장, 고양 창릉, 인천 계양이 포함됐으며 계양은 신희타만 공급될 예정이다. 강남과 가까운 성남 금토나 서울 내에 위치한 동작구 수방사도 눈에 띄지만 모두 신희타 물량이며 당해지역(각 성남시·서울시)에 100% 우선공급된다.

다만 민간분양 사전청약이 시작한 만큼 내년에는 조금 더 다양한 입지의 주택이 공급될 수 있을 것이란 기대도 나온다. 특히 서울 내에도 후보지를 다수 발표한 2·4공급대책 물량도 사전청약 시행을 앞두고 있다.

사전청약 시행에 따른 부작용을 최소화해야 한다는 지적도 나온다. 서 학회장은 "사전청약 당첨자들이 나중에 아파트를 안전하게 공급받을 수 있는지에 대한 불안감이 있는데 이를 해소할 수 있도록 점검해야 한다"며 "당첨자들이 전세 수요자로 남게 되는 만큼 추가적인 전세대책도 필요하다"고 주문했다.

 

기사제공=뉴스1(시애틀제휴사)

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